Wie Nachbarn gegen eine Baugenehmigung vorgehen können

1. Einsichtnahme in die Bauunterlagen
Bevor eine schriftliche Tätigkeit erfolgt, sollten betroffene Nachbarn wissen, welche Unterlagen und rechtlichen Gegebenheiten einschlägig sind. Der Bauantrag liegt in der örtlichen Bauaufsichtsbehörde zur Einsicht aus. Diese Unterlagen umfassen die Baupläne, die Beschreibung des Vorhabens und andere relevante Dokumente. Als betroffener Nachbar stehen einem zudem Beteiligungsrechte im Baugenehmigungsverfahren zu.

2. Nachbarschützende Normen

In Niedersachsen, wie auch in anderen Bundesländern, können Nachbarn sich gegen eine Baugenehmigung wenden, wenn sie der Meinung sind, dass ihre Rechte durch das Bauvorhaben verletzt werden. Nachbarschützende Normen sind z.B. solche Vorschriften, welche die Interessen der Nachbarn in Bezug auf Lärm und Verschattung schützen.

3. Widerspruch

Bestehen gewichtige Gründe, die gegen das Bauvorhaben sprechen, können betroffene Nachbarn innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist Widerspruch einlegen. Diese Frist beträgt in der Regel einen Monat nach Bekanntmachung des Genehmigungsbescheids.
Der Widerspruch muss schriftlich bei der zuständigen Behörde eingereicht werden und sollte detailliert darlegen, weshalb das Bauvorhaben nachteilig und rechtswidrig ist.
Hierzu folgende Beispiele:

• Familie Meier lebt in einer kleinen Siedlung und entdeckt bei der Einsichtnahme in die Bauunterlagen, dass der Bau einer neuen Wohnanlage die Lichtverhältnisse in ihrem Garten erheblich beeinträchtigen würde. Dieses Detail führte letztlich zu ihrer Entscheidung, Widerspruch einzulegen.
• Herr Schulz bemerkt, dass der geplante Bau eines Mehrfamilienhauses den Brandschutzbestimmungen nicht entsprechen würde. Mit Unterstützung einer Anwältin legte er fristgerecht Widerspruch ein.
• Familie Radke legt Widerspruch ein, weil der Neubau eines Einkaufszentrums die örtlichen Abstandsflächenregelungen missachtet.
  
  

4. Klage und Eilrechtsschutz vor dem Verwaltungsgericht
Wenn der Widerspruch abgelehnt wird, besteht die Möglichkeit, Klage vor dem Verwaltungsgericht zu erheben. Hierbei müssen konkrete Rechtsverstöße angeführt werden, da das Gericht nur in den Bereichen eingreifen kann, in denen tatsächlich Gesetze verletzt wurden. Der Kläger sollte möglichst Beweismittel wie Gutachten, Fotos und andere relevante Dokumente sammeln, um seine Ansprüche zu untermauern.
Das Klageverfahren kann jedoch langwierig und kostenintensiv sein. Hinzu kommt: Es gibt keine sofortige Wirkung; das Bauvorhaben kann während des Verfahrens fortgesetzt werden!
Der Eilrechtsschutz ist daher ein beschleunigtes Verfahren, um vorläufige Maßnahmen zu erwirken, die die Durchführung eines Bauvorhabens bis zur endgültigen Klärung im Hauptverfahren verhindern können. Ein Antrag auf Eilrechtsschutz sollte insofern beim Verwaltungsgericht gestellt werden.
Es muss dargelegt werden, weshalb ein sofortiges Einschreiten des Gerichts erforderlich ist, um wesentliche Nachteile zu vermeiden. Der Antragsteller muss die Dringlichkeit und die Notwendigkeit eines sofortigen Rechtsschutzes belegen. Dies umfasst oft das Risiko eines nicht mehr rückgängig zu machenden Schadens oder eines irreparablen Nachteils.

5. Fazit

Als Nachbar bestehen verschiedene rechtliche Möglichkeiten, um gegen eine Baugenehmigung vorzugehen. Von der Einsichtnahme in die Bauunterlagen über die Einlegung eines Widerspruchs bis hin zur Klage vor Gericht – es ist wichtig, sich rechtzeitig über die entscheidenden Schritte und Fristen zu informieren. Bei Unsicherheiten oder komplexen Fällen kann die Beratung durch einen auf Verwaltungsrecht spezialisierten Rechtsanwalt bzw. eine Rechtsanwältin hilfreich sein, um Ihre Rechte effektiv zu vertreten. 
Bleiben Sie informiert und handeln Sie rechtzeitig – so können Sie möglicherweise rechtlich Einfluss auf das Bauvorhaben in Ihrer Nachbarschaft nehmen.
Neben den formellen rechtlichen Schritten können Nachbarn auch durch Öffentlichkeitsarbeit und Unterstützung von anderen Nachbarn Einfluss nehmen. Durch das Organisieren von Petitionen oder Anwohnerversammlungen bzw. Bürgerinitiativen kann zusätzlicher Druck ausgeübt werden, da eine große Anzahl an Unterstützern für öffentliche Aufmerksamkeit sorgt und ggf. die Entscheidung der Behörde positiv beeinflusst.